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看看周邊城市是啥狀況

當“萬”字頭項目在西安市場越來越多時,購房者直接驚呼西安的房價都這麼貴瞭,一時難以接受。面對日益走高的房價,購房者心存疑惑,影響房價上漲的因素有哪些,西安的房價到底是虛高還是合理?
華商報記者通過與周邊成都、鄭州、武漢、蘭州等省會城市,從城市人口總數、GDP、人均收入等重要參考指標進行對比,分析西安房價算不算高,是否應該及時買入。
鄭州與西安人均收入相差不多
房價高出2000餘元
易居房地產研究院近日發佈《2017上半年全國100個大中城市房價收入比排名》研究報告(以下簡稱《排名》),其中可見,鄭州以11.6排名第15位,成都和西安均為8.1,分列第40、41位,蘭州以8.0位列第43位。一般而言,在發達國傢,房價收入比超過6就可以視為泡沫區。而根據我國實際情況,報告認為我國房價收入比保持在6.5~7.5屬合理區間。
縱觀這幾個城市,均屬省會城市,成都、蘭州與西安比值相近,說明從人均收入和房價來講差異不大;而鄭州11.6的比值足以表明,對於鄭州購房者而言,購房壓力要大於在以上三個城市買房。台中靜電油煙機租賃
根據此前鄭州市統計局發佈的《2016年鄭州市國民經濟和社會發展統計公報》顯示,2016年,鄭州城鎮居民人均收入33214元,而依據易居發佈的《排名》,鄭州2017年上半年的平均房價為11488元/平方米;來自國傢統計局西安調查隊的調查顯示,2016年,西安城鎮居民人均可支配收入35630元,《排名》顯示的西安2017年上半年的平均房價8932元/平方米。由上述兩組數據可見,在人均收入相差不多的前提下,鄭州的房價高於西安2556元/平方米。
人均GDP與房價正相關
目前西安房價處於適中狀態
GDP(國內生產總值)是衡量一個城市經濟水平的重要指標,也是影響房價的基本因素。簡單來說,就是城市GDP總量越高,人均GDP有可能越來越高,人均GDP越高,消費力越高,承受房價也越高。台北靜電油煙處理機出租
記者從此前媒體公佈的2017年上半年全國省會城市經濟總量和經濟增速排行榜來看,成都以6111.4億元排名第二,武漢以6019.08億元排名第三,鄭州以4040.23億元排名第七,西安以3304.8億元位列全國省會城市第九名,蘭州以1108.1億元排名較後,而在經濟增速成都8.2%、鄭州8.1%不相上下,西安7.8%、武漢7.5%相差不大,而在名義增速方面,西安遠超其他以上幾個城市,事實說明大西安發展正在加速追趕。
人均GDP方面,從中商產業研究院整理數據分析,2016年,武漢人均GDP為112302元,鄭州為83543元,成都為77470元,西安為71875元,西安和成都最為接近。克爾瑞、易居研究院發佈的2017年上半年百城商品住宅成交價排名中,武漢成交均價為10002元/平方米,鄭州成交均價為11488元/平方米,成都成交均價9394元/平方米,西安為8932元/平方米。通過對比發現,各城市人均GDP和住宅成交均價基本處於正比例關系,因此,西安目前住宅房價也處於適中狀態。
人口增速將直接影響房價
西安或許還未到“天花板”
人口的走向可以作為樓市房價的一個風向標,人口大量流入房價必然會水漲船高,人口流出也會引起房價下跌。
首先,從西安周邊鄭州、成都、武漢等省會城市常住人口總數來看,中商產業研究院數據顯示,2016年,成都常住人口約1591萬,武漢約1076萬,鄭州約972萬,西安約883萬,從城市人口量級來看,西安人口基礎較為薄弱,人口經濟貢獻相應薄弱。
記者從鄭州某媒體發佈的2009年到2014年省會城市人口流動數據看出,鄭州這5年流入人口185萬,成都人口流入156萬,武漢流入123萬,而西安僅為19萬。這也側面印證西安2016年之前的近五年房價都基本沒有上漲,而周邊省會城市房價卻在一直上漲。
今年,各個城市都在上演“搶人大戰”,中國城市研究報告數據顯示,2017年全國省會城市人口吸引力排行榜前十名分別是廣州市、成都市、杭州市、鄭州市、武漢市、西安市、長沙市、南京市、南寧市和昆明市。這意味著,西安將打破多年不變的人口狀態,加強人口的流動性,大力引進人才吸附人口。



今年2月份以來,西安多次放寬落戶政策,人口流入初見成效,隨著大量人口流入,將進一步擴大對住房的需求,也將再一次刺激房價。以成都、武漢、鄭州為鑒,西安目前的房價或許還沒有到“天花板”台北靜電機出租。 華商報記者 杜蒙 狄芳

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